长沙市二手房“带押过户”（同一抵押权人情形）操作细则（试行）

（一）适用

同一抵押权人的情形

（二）组合登记业务类型

组合登记（转移登记+抵押权变更登记）。

（三）办理程序

申请、受理、审核、登簿

（四）办理时限

组合登记（转移登记+抵押权变更登记）3个工作日

（五）收费

1.不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件；

2.证书工本费：核发一本证书不收工本费，向一个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元；

3.土地收益金：划拨土地上个人名下的住宅需收取。按不动产计税金额的1%缴纳。

（六）申请

买卖双方及贷款银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务；抵押权变更登记可变更抵押人、主债权数额和债务履行期限。

（七）申请材料

产权类：

1.转移登记申请书；

2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明；

3.不动产权证书；

4.买卖合同；

抵押类：

1.抵押权变更登记申请书；

2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明；

3.不动产登记证明（仅发电子证照的无需提供）；

4.抵押期间转让不动产具结书（统一抵押权人情形）。

（八）注意事项

1.收件。业务受理后，按类别进行装袋，并移交至审核人员。

2.发证。转移登记业务办结后向买方推送不动产登记证书电子证照；抵押权变更登记业务办结后向银行等金融机构推送不动产登记证明。